Ev sahibi ile kiracı arasındaki tahliye anlaşmazlıklarında sıkça tartışılan tahliye taahhütnamesi konusunda dikkat çeken bir karar çıktı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinden kısa süre sonra imzalanan tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabileceğini belirtti.
Kararın, benzer uyuşmazlıklarda emsal niteliği taşıyabileceği ifade ediliyor.
Olayın Geçmişi
Dosyaya konu olayda taraflar arasında 15 Mayıs 2022 tarihinde kira sözleşmesi imzalandı. Bir gün sonra, 16 Mayıs 2022’de, kiracı tarafından taşınmazın 15 Mayıs 2023 tarihinde boşaltılacağına dair tahliye taahhütnamesi düzenlendi.
Söz konusu tarihin dolmasına rağmen kiracı evi boşaltmayınca ev sahibi 17 Mayıs 2023’te tahliye talepli icra takibi başlattı. Kiracının itiraz etmesi üzerine dosya yargıya taşındı.
Yerel Mahkeme Kiracıyı Haklı Buldu
Davaya bakan Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının savunmasını dikkate aldı.
Kiracı, tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesi yapılırken baskı altında imzaladığını ve belgenin özgür iradesiyle verilmediğini öne sürdü. Mahkeme de sözleşme ile taahhütnamenin art arda düzenlenmesini dikkate alarak davayı reddetti.
Yargıtay: İddia Somut Delille Kanıtlanmalı
Kararın ardından Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararının hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle kanun yararına bozma talebinde bulundu.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise farklı bir değerlendirme yaptı.
Daire kararında şu noktaya dikkat çekildi:
-
Kira sözleşmesinden sonra alınan tahliye taahhütnamesi kural olarak geçerli kabul edilir
-
Kiracının baskı altında imzaladığı iddiası somut ve güçlü delillerle kanıtlanmalıdır
Mahkeme dosyasında kiracının iddiasını destekleyen herhangi bir belge bulunmadığı vurgulandı.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Önemli Sonuç
Uzmanlara göre bu karar, tahliye taahhütnamesi konusunda açılan davalar için önemli bir içtihat niteliği taşıyor.
Karara göre:
-
Kira sözleşmesinden sonra imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli sayılabilecek
-
Kiracının baskı iddiasını belge ile kanıtlaması gerekecek
Bu nedenle kira sözleşmesi sürecinde imzalanan belgelerin hukuki sonuçlarının dikkatle değerlendirilmesi gerektiği belirtiliyor.
